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房屋质量检测帮您发现住宅质量问题

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    房子越造越多,房屋质量问题也越来越多,由此引发的住宅质量纠纷也呈不断上升趋势。这时候就需要房屋质量检测帮您发现住宅的质量问题了。

 

现实生活中常见的房屋质量问题主要有以下几个:

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求,造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,引起上下水管处出现滴漏。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

 

除此之外,还有公用设施设计不合理,质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等,都属于常见的房屋质量问题。

 

房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出现房屋质量问题的不同处理。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格,或者认为房屋主体质量不合格经专业房屋检测机构检验确实不合格的,购房人有权拒绝收房,并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。购房人在装修入住后,如果出现质量问题,需经专业房屋检测机构确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题。如果是装修的问题,在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。如果是房屋本身的质量问题,在保修期内,购房人首先向开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决,并且影响到购房人的正常居住,购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

 

新建住宅质量问题频发,这与开发商、施工方资质有关,大型企业对于质量有严格把控,小型企业难免会出现技术不成熟、偷工减料的情况,房屋质量问题只有从本质上下手,才能彻底解决。

 




建筑加固改造检测成为热点话题

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日前,第八届既有建筑改造技术交流研讨会在京召开。参会专家进行了广泛的技术交流,希望通过技术创新、产品升级引领加固行业发展,建筑加固改造检测成为热点话题。

 

会议由中国建筑科学研究院主办,会议传递的信息,当前既有建筑改造产业的发展主要有建筑节能改造、结构加固改造和结构工业化发展,相关业务领域互有关联,尤其是建筑加固改造检测引起了广大专家的关注。

 

从经济角度来看,既有建筑能不重建就不要劳师动众,最合理的办法是对既有建筑进行房屋检测,确定建筑的安全等级,制定相应的加固修缮方案,然后尽可能在最有经济价值的条件下,保留原有建筑,并且在进行加固改造之后能够满足使用安全。

 

既有建筑的加固改造已经是大势所趋,建筑加固改造检测也有很大的发展空间。

 



户外广告牌检测不容忽视

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    全国近几年发生的多起重大户外钢结构广告牌事故,造成一定的人员伤亡和财产损失,凸显了广告牌结构检测的重要性。目前户外广告牌存在的问题很多,通过对问题的分析以期规范广告牌的设计与施工,消除安全隐患,保障人民生命财产安全。

户外钢结构广告牌检测内容:

1、确定广告设施类型:屋顶桁架,钢结构墙面式广告牌,立柱网架。

2、现场工作存在以下两种情况:a.无图纸时现场测绘:面板框架的尺寸、构件型号、铆钉 (螺栓 )间距;面板后结构框架的尺寸、构件型号、连接方式;面板框架与结构体系、结构与地面屋顶墙体的连接方式;绘制成框架草图具体尺寸、型号标识清楚。b.有图纸时现场核对:区分主要受力构件和次要构件,对所有主要构件的型号、连接方式实际结构与图纸进行核对,对次要构件进行抽查 ,并记录与图纸不符的结构、杆件。

3、承载力校核:施加在户外广告牌上的作用可分为永久作用和可变作用两类。永久作用有结构自重,广告牌或固定设备(灯光照明设施)自重,操作平台自重 ,落地广告牌的土重 、土压力和地基变形等。可变荷载有风荷载、覆冰荷载、雪荷载、安装和检修荷载、常遇地震作用、温度变化等。在广告牌的检测中主要考虑风荷载及结构自重。根据现场检测数据利用 SAP2000对结构进行模型分析,考虑结构构件重要性系数、基本风压、地震烈度、考虑的荷载组合。根据分析结果,得出整改措施。

4、通过检测分析广告牌主要存在的问题:a.结构体系;b.连接;c.防锈;d.防雷;e.电路。

5、整改建议

 事故原因有多种,主要原因为具有设计资质的单位提供的图纸很少,大部分由广告公司自己进行设计,交给有资质的施工单位,由于广告牌的制作没有正规的设计、合理的施工方案及严格的监督措施,存在较严重的安全隐患。部分广告牌即使有施工图纸,也是非法图纸。虽然广告牌的结构简单,许多广告公司认为户外广告牌检测不重要,事故危害还是很大,所以应对广告牌进行规范设计与施工,消除安全隐患,保障人民生命财产安全。

 


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